Las PropTech, también conocidas como tecnologías aplicadas al sector inmobiliario, vienen tomando un protagonismo importante, sobre todo post pandemia del Covid. Este tipo de tecnologías proponen soluciones dentro de marketplace de propiedades (compra-venta de inmuebles), software de gestión de inmuebles, servicios de construcción o administración, entre otros.
Esta nueva forma de pensar al sector, a través de las PropTech, también hacen referencia al uso de tecnologías como Machine Learning, Realidad Virtual, Inteligencia Artificial, que se utilizan para abordar las necesidades de la industria. Según la consultora británica JLL, entre el 2011 y el 2021 “el número de startups de tecnología inmobiliaria aumentó un 300%”.
Antes de lanzarse a invertir en el mercado inmobiliario hay que tener en cuenta los factores principales. Los activos inmobiliarios en Argentina se valúan en moneda extranjera por lo que se resguarda el valor; ofrecen rentabilidad en moneda local y extranjera, dependiendo del tipo de inversión; son inversiones de poco riesgo por estar asociados a activos físicos; y por último, suele ser un mercado bastante previsible en cada etapa de construcción.
Las startups PropTech tienen el objetivo de acelerar los procesos en el sector inmobiliario mediante el uso de esta tecnología. Esto simplifica por ejemplo las compras, ventas, o la gestión de inmuebles. Así, conectan procesos para todos los involucrados en cada uno de los actores del mercado: compradores, vendedores, corredores, propietarios, prestamistas, etc.
Desde una aplicación, o el sitio web de las empresas del sector se pueden visitar de forma remota propiedades, se gestionan software para informar reparaciones, para dividir gastos o pagar alquileres y hasta financiar proyectos.
Adrián Rodriguez
